社区公摊是什么意思

社区公摊是指住宅楼内所有业主共同使用的面积，这部分面积需要分摊到每个业主的房屋建筑面积中。常见的公摊区域包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间、门卫室等。一套建筑面积100平方米的房子，公摊面积可能占到15-20平方米。公摊面积的大小与楼盘设计密切相关，高层住宅的公摊比例通常大于多层住宅。开发商在销售时会明确告知购房者公摊面积的具体数值和计算方式。

公摊面积直接影响业主的实际使用成本。物业费、取暖费等都是按照包含公摊在内的建筑面积计算的。公摊面积过大会降低房屋得房率，影响居住体验。业主有权了解公摊面积的具体构成，开发商应当提供详细的测绘报告。公摊面积争议是常见的购房纠纷类型之一，购房者在签约前应仔细核对相关数据，避免日后产生不必要的麻烦。