公寓式酒店可以办房产证吗

公寓式酒店能否办理房产证取决于项目性质。正规商业用途的公寓式酒店不能办理个人房产证，这类房产产权归开发商所有，客户只能获得一定期限的使用权。市场上确实存在少数规划为住宅用途的公寓式酒店项目，这类项目可以办理个人房产证，但数量稀少。购买前需要查看土地使用性质和规划文件，确认是否为住宅用地。开发商宣传时往往模糊商业与住宅性质的区别，消费者需要仔细辨别。

办理房产证需要满足多个硬性条件。项目必须通过规划验收、竣工验收备案，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。商业性质的公寓式酒店无法分割办理小产权证，住宅性质的则可以。购买时需查看开发商是否已取得"五证"，特别是《商品房预售许可证》。实际操作中，许多公寓式酒店项目因规划变更或手续不全，导致最终无法办理个人房产证，造成购买者权益受损。