房贷利率4.35是什么水平

房贷利率4.35%处于历史较低水平。过去十年，中国房贷利率多数时间在5%以上波动，2019年高点曾达6%。2022年以来，随着央行多次降息，4.35%已成为市场主流水平。这个利率水平意味着100万元贷款30年期，月供约4948元，比5%利率每月少还300多元。多家银行如工商银行、建设银行、农业银行均执行这一标准。

从国际比较看，4.35%也低于多数发达国家。美国30年期固定房贷利率目前约7%，德国约3.5%，日本约1.5%。中国4.35%的利率对购房者较为友好，尤其对首套房购买者。央行数据显示，2023年一季度全国房贷平均利率4.14%，4.35%略高于平均水平但仍属合理区间。这种利率环境下，购房成本明显降低，有利于刚需人群入市。