地下车库租金属于业主还是开发商

地下车库租金归属权取决于产权登记情况。开发商在未出售车库前拥有完整产权，租金归开发商所有。开发商将车库出售给业主后，产权转移给业主，租金自然归业主。现实中，很多开发商将车库产权登记在自己名下，通过出租获取持续收益。部分小区车库产权归全体业主共有，租金用于小区公共设施维护或抵扣物业费。业主可通过查看不动产权证书确认车库产权归属，这是判断租金权属的法律依据。

车库租金使用方式反映了产权归属状态。开发商拥有产权的小区，租金直接进入开发商账户，用于项目运营成本回收。业主拥有产权的小区，租金归业主委员会管理，可用于补充维修基金或降低物业费。共有产权车库的租金分配需经业主大会表决，常见做法是按业主面积比例分配。实践中，开发商与业主关于车库租金的纠纷多源于产权不明确，明确产权登记是解决此类问题的关键。