四十年产权公寓敢买吗

四十年产权公寓购买需谨慎评估剩余使用年限。这类房产到期后需续期，续期费用和政策存在不确定性。北京、上海等城市已有类似案例，续期费用高达数十万元。实际使用中，银行对产权到期较短的房产贷款审批更严格，贷款年限和额度都会受限。购房者需提前咨询当地房管部门了解续期政策，避免未来产生额外经济负担。

四十年产权公寓的保值增值能力较弱。市场数据显示，相同地段产权年限不同的房产，价格差异可达15%-20%。这类房产转手难度较大，买家普遍担心续期问题导致流动性降低。深圳、广州等城市出现过产权到期房产交易价格低于周边正常房产的情况。建议购房者优先选择产权年限较长或能明确续期政策的房产，避免因产权问题影响长期投资回报。