商住两用房可以抵押贷款吗

商住两用房完全可以办理抵押贷款。这类房产兼具商业和居住属性，银行认可其价值。北京朝阳区某商住项目去年成交一套80平方米单位，业主成功获得7成贷款，金额达350万元。上海浦东新区一套120平方米商住房，评估价850万元，银行批贷600万元。深圳南山区一套95平方米商住房，业主通过抵押贷款获得480万元资金用于经营。商住两用房因地段优越、租金回报稳定，银行审批通过率较高。

商住两用房抵押贷款利率略高于纯住宅。上海某银行目前对商住两套房执行年利率5.8%，比普通住宅高0.3个百分点。贷款期限通常为10年，最长不超过15年。杭州一套商住房抵押后，业主每月还款额比预期低12%。广州天河区某商住项目抵押贷款额度可达评估价的65-70%。成都锦江区一套商住两用房，业主通过二次抵押又获得额外200万元资金用于扩大经营。