商住楼的维修基金是多少

商住楼维修基金金额根据建筑面积计算，一般每平方米100至300元。北京地区多层住宅约120元/平方米，高层住宅可达180元/平方米。上海标准为每平方米150元，重庆则为每平方米90元。新建小区交房时业主需一次性缴纳这笔资金，用于公共设施维修。这笔资金存入专户，由业主委员会监管使用，确保专款专用。

维修基金使用范围明确，包括电梯、外墙、屋顶等共用部位维修。小区10年以上的老旧建筑基金可能不足，需业主额外筹集。北京朝阳区某小区去年更换电梯动用基金25万元，上海浦东某小区屋顶维修支出18万元。基金余额不足时，业主按面积分摊补足。这笔资金保障了小区长期维护，提升居住品质。