棚户区改造是什么性质房产

棚户区改造是将城市中老旧破败的简易住房区域重新规划建设的过程。这类改造项目由政府主导，将原本条件差、设施简陋的棚户区转变为现代化住宅区。改造后的房产性质多为经济适用房或共有产权房，价格低于市场水平。北京朝阳区、上海浦东新区都有大量成功案例，改造后居民居住环境大幅改善，配套设施完善，学校、医院、商场一应俱全。

棚户区改造房产兼具保障性和商品性双重特点。政府通过土地出让、税费减免等方式降低建设成本，确保低收入群体能够负担。改造后的房屋产权完整，可以上市交易，但需满足一定年限限制。深圳福田区、广州天河区的改造项目显示，这类房产升值空间较大，投资回报率稳定，同时保留了原住民的回迁权益，实现了社会效益与经济效益的平衡。