买二套房是不是一套房贷款要还清

买二套房确实需要第一套房的贷款全部还清。银行规定借款人名下不能有未结清的住房贷款才能申请第二套住房贷款。实际操作中，许多购房者选择提前结清首套房贷款，或使用自有资金还清贷款后再申请第二套住房。房贷结清后，银行会出具贷款结清证明，这是申请二套房贷款的必要文件。政策要求借款人家庭名下只能有一套正在偿还的住房贷款，这是硬性规定。

二套房贷款审批时，银行会核查借款人的征信记录和负债情况。即使第一套房贷款已还清，银行仍会评估借款人的还款能力和信用状况。二套房的首付款比例通常高于首套房，贷款利率也上浮。实际案例显示，借款人需提供稳定的收入证明和资产证明，银行会计算家庭负债率，要求不超过50%。不同城市政策略有差异，但还清首贷是申请二套房的前提条件。