北京房子有投资价值吗

北京房产市场依然具有投资价值，特别是核心区域。朝阳区望京板块的公寓，5年前每平米约6万元，现在达到10万元。海淀区中关村附近的学区房，10年内增值超过150%。西城区金融街的商务公寓，租金回报率稳定在4-5%。北京作为首都，人口持续流入，优质教育资源集中，这些因素支撑房产保值增值。政府调控政策长期稳定，市场波动相对较小，适合中长期投资。

北京房产投资需关注区域发展潜力。通州副中心建设带动周边房价上涨，2017年至2023年间，部分项目涨幅达80%。大兴国际机场辐射区域，临空经济区内的商业地产需求旺盛。昌平回龙观地区，因轨道交通完善，人口聚集效应明显，房价稳步上升。北京城市更新持续推进，老旧小区改造提升居住品质，带动周边房产价值提升。投资北京房产，选择发展潜力大的区域，可获得稳定回报。