房贷流水是看税前还是税后

银行审核房贷流水时，明确要求查看税后收入。税后收入是实际到账金额，能真实反映借款人的还款能力。银行会计算月收入与月还款额的比例，一般要求不超过50%。税前收入包含五险一金和个人所得税，这部分金额银行不认可。工资卡流水显示的每月固定进账金额是银行重点考察对象，稳定连续的工资流水是审批通过的关键因素。

房贷审批中，银行会重点分析近6个月的工资流水。税后收入加上其他稳定收入来源共同构成有效还款能力证明。兼职收入、租金收入等如果稳定，也会被银行认可。银行会核实流水中的备注信息，确认工资性质。大额临时转账、不明来源资金会被排除在有效收入之外。银行系统会自动计算有效收入与负债的比值，确保借款人有足够资金按时还款。