物业依据什么收物业费

物业费收取主要依据《物业管理条例》和业主大会通过的物业服务合同。物业公司需提供明确的收费项目和标准，包括公共区域清洁、绿化养护、设施维护等服务内容。收费前需公示费用明细，接受业主监督。物业费金额由小区规模、设施设备数量、服务人员配置等因素决定，一般按建筑面积计算，每月或每季度收取一次。

物业费使用需专款专用，主要用于小区日常运营开支。物业公司需定期公布收支情况，确保资金透明。业主有权要求查看费用使用凭证，对不合理收费可提出异议。物业费拖欠会影响小区正常运转，物业公司有权通过法律途径追缴。优质物业服务能提升房产价值，按时缴费是业主应尽的基本义务。