美国买房划算吗

美国买房确实划算，尤其长期持有。房贷利率稳定在5-6%，租金回报率约3-4%，资产增值每年2-3%。一套30万美元的房子，月供约1500美元，同等条件租金需1200美元，20年后还清贷款，房产价值可能达到45万美元。房产税每年约3000美元，维修费用预算5000美元，抵税后实际支出可控。房产还能提供稳定居住环境，避免搬家麻烦，孩子入学有保障。

从投资角度看，房产是优质资产。过去50年美国房价年均增长4%，跑赢通胀。贷款杠杆效应让购房者以20%首付获得100%资产收益，股市同样投资30万美元波动大，房产更稳健。自住省下的租金就是收益，加州一套房每月租金2500美元，一年就是3万美元收益。房产还能作为遗产留给子女，避免遗产税，家庭财富得以传承。