房本面积包含了阳台赠送面积吗

房本面积确实包含了阳台的面积，但计算方式有明确规定。封闭阳台按全面积计入房本，未封闭阳台则按一半面积计算。一套100平方米的房子，如果有一个5平方米的封闭阳台，房本面积会显示为105平方米；若是未封闭阳台，房本面积则为102.5平方米。开发商在销售时必须明确告知阳台的计价方式，购房者可以通过购房合同和房本确认实际包含的面积。

阳台赠送面积是开发商的营销手段，房本上不会单独标注"赠送"字样。实际使用中，阳台面积已经包含在房本总内，购房者无需额外支付这部分费用。购买房屋时，应仔细核对房本面积与合同面积是否一致，避免面积缩水问题。物业费和取暖费通常按房本面积收取，阳台面积同样计入计算基数。