商品房预售从什么时候开始的

商品房预售制度起源于香港，1960年代由香港政府首创。内地首次实施商品房预售是在1994年，当时建设部颁布了《城市商品房预售管理办法》。北京、上海等一线城市率先采用这一模式，开发商在项目未完工前即可销售房屋。购房者需签订预售合同并支付定金，开发商则用预售资金继续项目建设。这一制度解决了开发商资金周转问题，加快了住房供应速度。

商品房预售制度在全国推广后，成为房地产开发的常规做法。1995年《中华人民共和国城市房地产管理法》正式确立了这一法律地位。数据显示，2000年后全国80%以上的商品房项目采用预售方式。预售制度促进了房地产市场快速发展，但也带来烂尾楼、资金挪用等问题。2010年后，多地开始加强预售资金监管，确保专款专用，保障购房者权益。