二手房需要过户才能办理贷款吗

二手房必须完成过户手续才能办理贷款。银行要求提供完整的房产证明文件，包括不动产权证书和契税发票等。购买者需要先与卖方签订正式合同，缴纳相关税费，办理产权变更登记，获得法律认可的房产所有权后，银行才会受理贷款申请。整个过程需要7到15个工作日，具体时间取决于当地房管部门的工作效率。

贷款审批需要房产作为抵押物，过户前的房产所有权存在法律风险，银行无法接受这种抵押。房屋过户后，购买者成为合法产权人，银行才能将房产作为抵押物发放贷款。贷款额度一般为房屋评估价的7成左右，贷款期限最长可达30年，具体金额和期限取决于购买者的收入情况和信用记录。