车库在什么情况下收物业费

车库收取物业费的情况主要基于实际使用和管理需求。独立产权车库无论是否使用，只要办理了产权登记就需要缴纳物业费。已售出但长期闲置的车库，业主仍需支付基本管理费用。开发商保留产权用于出租的车库，租客承担全部物业费用。小区内规划但未售出的车库，由开发商负责物业费支出。地下车库配备照明、通风、消防等系统的，系统运行维护费用包含在物业费中。

车库物业费收取标准与车库类型直接挂钩。机械式立体车库按车位数量计费，每个车位每月固定收取管理费。人防性质的车库平时用作停车，业主需缴纳基本清洁和维护费用。带充电桩的新能源汽车专用车库，物业费比普通车库高出20-30元/月。产权归属业主但由物业公司统一运营管理的车库，业主支付服务费包含监控系统运行和安保巡逻成本。