深圳的二手房指导价有用吗

深圳二手房指导价确实发挥了实际作用。政策实施后，多个区域房价出现明显回调。南山科技园一套90平米房源，指导价出台前报价980万，后来降至850万。福田中心区某小区单价从11万跌到9万。银行贷款额度也受到直接影响，购房者首付比例提高，市场成交量下降30%左右。政策有效遏制了投机行为，让市场回归理性。

指导价还改变了市场交易结构。买卖双方开始更多关注房屋实际价值而非单纯炒作。罗湖某学区房价格回落，家长更注重教育资源与价格的平衡。宝安工业区厂房指导价出台后，租金收益率从2.5%回升到合理区间。市场分化加剧，优质房源抗跌性增强，而投机性房源面临更大调整压力。