贷款买房子要办理正式抵押登记吗

贷款买房子必须办理正式抵押登记。这项手续将房产所有权证书交给银行作为担保，确保贷款安全。房产证原件由银行保管，直到贷款还清。抵押登记完成后，银行会获得他项权利证书，证明其对该房产有优先受偿权。没有正式抵押登记，银行无法有效保障债权，贷款合同也不具备法律强制力。根据《民法典》规定，不动产抵押权自登记时设立，不登记不产生物权效力。

抵押登记能保护买卖双方权益。对购房者而言，登记确保银行不会擅自处置房产；对银行来说，登记提供法律保障，借款人违约时可依法拍卖房产。办理登记需准备身份证、购房合同、贷款合同等材料，整个过程约需7个工作日。登记费用根据房产价值计算，一般几百元。房产局会将抵押信息记录在案，任何人查询都能看到该房产处于抵押状态。