房产证下来多久交易免高税了

房产证满2年后交易免征增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个人所得税。实际操作中，房产证日期以登记日期为准，开发商交房时间不作为计算依据。买方需核实房产证原件上的登记日期，这是计算税费的关键时间点。房管局系统会自动核查房产证年限，不满规定年限需缴纳相应税费，差额20%的个税或5.6%的增值税。

不同城市政策略有差异，北京、上海等一线城市执行标准统一。二手房交易时，买卖双方可在合同中明确税费承担方式。满2年房产交易成本明显降低，一套200万的房子可节省约11万增值税。房产中介会提供专业税费计算服务，买卖双方应提前了解当地政策，避免交易纠纷。房产证日期变更需通过法律程序，私下更改日期属违法行为。