用地性质是综合用地的住宅

综合用地上的住宅项目融合了商业与居住功能，建筑密度控制在30%至40%之间，容积率可达3.0至5.0。这类小区底层常设商铺，二层以上为住宅，电梯直接入户，人流动线与居住空间分离。北京朝阳区SOHO现代城就是典型代表，楼下是商务办公区，楼上为公寓式住宅，满足工作生活一体化需求。深圳万象天地项目将商业街区与住宅楼有机结合，居民步行3分钟即可到达购物中心。

综合用地住宅的产权年限为50年，比普通住宅短10年，但价格往往低于周边纯住宅项目15%至25%。这类房屋转手税费较高，但租金回报率能达到4%至6%，高于普通住宅2至3个百分点。上海徐汇区的港汇恒隆广场住宅部分，业主可享受商场会员权益，健身房、电影院等配套设施齐全。广州天河区的珠江新城项目，住户可使用写字楼会议室和商务中心，适合创业者和自由职业者。