莆田二手房在什么价位合适

莆田二手房价格因区域差异明显，城厢区老城区单价约1.2万-1.5万，万达商圈附近1.8万左右，秀屿区万达板块1.5万-1.7万，荔城区镇海街道1.3万-1.6万。90平米两居室总价在120万-160万之间，120平米三居室150万-200万。城北新区单价1万-1.3万，性价比高，适合预算有限的家庭。学区房价格普遍上浮20%-30%，如实验小学周边单价达2万以上。

莆田二手房市场存在明显的时间差，房龄5年内的次新房溢价15%-20%，10年以上小区价格低10%-15%。年底1-2月和6-7月是价格低谷期，比平时低3%-8%。装修程度影响定价，精装比毛坯贵8万-15万。同一小区不同楼层价差约5%-10%，中间楼层更受欢迎。地铁沿线房源比非地铁房贵12%-18%，如城厢区靠近地铁2号线的房子单价高出2000元左右。