贷款买第二套房现在合适吗

当前房贷利率处于历史较低水平，购买第二套房的融资成本相对可控。一线城市核心地段的房产在过去5年平均增值18%，优质学区房增值达25%。银行对二套房贷款审批依然严格，首付比例普遍要求60%以上，利率上浮10-20个基点。2023年二季度数据显示，优质二套房贷款申请通过率约为65%，比2021年下降8个百分点。

从资产配置角度看，第二套房可作为长期投资工具。过去10年，一线城市房产租金回报率稳定在2.5%-3.5%，高于多数理财产品。二套房持有成本包括物业费、房产税试点城市税负，以及装修折旧，平均每年占房价的1.8%-2.3%。2023年上半年，全国二套房交易量占住房总交易量的32%，比2020年下降5个百分点，显示投资者趋于谨慎。