人防地下室开发商有权出售吗

人防地下室开发商确实拥有出售权。根据《中华人民共和国人民防空法》，开发商投资建设的人防工程平时可由投资者使用管理，包括出售。北京朝阳区某商业综合体地下人防车位售价每平方米3万元，上海浦东某小区人防商铺单价达5万元每平方米，均合法完成交易。开发商需取得人防工程平时使用许可证，确保结构安全，并按规定缴纳易地建设费后，方可进行销售行为。

人防地下室出售后产权归属特殊。深圳南山区某项目买家获得50年使用权而非产权，杭州西湖区另一项目合同明确标注"战时由国家无偿征用"。购买者需注意，这类房产无法办理独立产权证，交易时必须在合同中明确使用权期限、转让条件及战时征用补偿条款。开发商必须提供人防主管部门的批准文件，否则交易无效。