商业贷款买的房子可以抵押贷款吗

商业贷款购买的房产完全可以进行二次抵押贷款。房产已经办理了初始贷款，但剩余价值空间依然存在。银行会评估房产当前市值，减去剩余贷款金额，确定可抵押额度。北京一套500万的房子，贷款还剩200万，银行可能给予100-150万的二次抵押。二次抵押利率一般高于首次贷款，期限较短，适合短期资金周转。手续需要提供房产证、身份证、收入证明等材料，银行会重新评估房产价值和借款人还款能力。

二次抵押贷款的最大优势是不影响原有贷款结构，不需要结清首次贷款。上海有业主用商业贷款购买商铺后，通过二次抵押获得资金用于装修升级。深圳某企业主利用公司名下商业房产二次抵押，解决了流动资金问题。广州一位房东通过二次抵押，在不出售房产的情况下获得资金投资其他项目。二次抵押审批速度较快，一般15-30个工作日可完成放款，适合急需资金的个人和企业。