柬埔寨适合投资房地产吗

柬埔寨房地产市场正吸引全球投资者，金边、暹粒等城市房价年均增长7-10%。外国人在特定区域可拥有永久产权公寓，投资门槛低至5万美元。日本、韩国企业大量进驻带动住房需求，2018-2022年外国投资增长45%。美元计价避免汇率风险，租赁回报率高达8-12%，远超亚洲平均水平。政府推出"外国人产权法"，简化购房流程，房产交易税仅4%，持有成本低廉。

柬埔寨人口结构年轻，65岁以下人口占比78%，住房需求持续扩大。2019-2023年建筑项目增加230家，国际学校数量增长150%，外籍人士社区形成。金边到西哈努克港高速公路2025年完工，区域价值将提升。柬埔寨加入东盟自由贸易区，2027年前将取消5国关税，商业地产增值空间显著。金边公寓空置率仅6.5%，低于东南亚城市平均水平。