购买划拨二手房后会变成出让吗

购买划拨二手房不会自动变成出让性质。划拨土地是国家无偿提供给使用者，而出让则是通过市场化方式有偿获得。购买这类房产时，土地性质不会因交易改变，房产证上会明确标注划拨字样。北京、上海等城市的划拨房交易后仍保持原性质，购房者需额外缴纳土地出让金才能转为出让性质，这笔费用往往高达房款的30-50万元。

划拨二手房的土地使用权年限与出让房不同。出让房有明确使用年限，划拨房则无时间限制。深圳、广州等地的划拨房交易后，土地性质保持不变，但房屋所有权可以正常转移。购房者若想转为出让性质，需向政府部门申请并缴纳相关费用，这一过程需要2-3个月时间，且需提供购房合同、身份证等多种材料。