开放式阳台算建筑面积吗

根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》，开放式阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。实际测量中，阳台与主体结构外边缘的距离小于2.1米，且底板板面与上方阳台板底垂直距离小于1.8米，这部分面积需计入总建筑面积。住宅项目中，开发商常将这部分面积折算进购房总价，一套100平方米的房子，阳台面积约占8-10平方米。

建筑设计时，开放式阳台的计入方式直接影响容积率计算。规划部门审批时，阳台面积按一半计入总建筑面积，这影响了开发商的总建设面积指标。商业项目中，一个5000平方米的商业裙楼，阳台面积计入后可增加250平方米的可售面积，直接提升项目经济效益。