房屋有抵押贷款还可以贷款吗

有抵押贷款的房屋仍可申请二次贷款，银行会评估房屋剩余价值和借款人还款能力。房屋市值500万，剩余贷款300万，理论上可再贷200万以内。实际贷款额度取决于房屋评估价、银行政策和个人信用状况。常见方式有房屋抵押经营贷、消费贷，或信用贷款。借款人需提供稳定收入证明，负债率控制在50以下更易获批。贷款用途必须合法，不能用于购房、投资等。

另一种途径是通过转贷将原有高利率贷款置换为低利率产品。当前房贷利率4.5，优质客户可申请到3.8的利率。转贷需支付评估费、手续费约贷款额的1-2。选择合适时机操作，如原贷款有提前还款违约金，需计算成本是否划算。银行间竞争激烈，多家机构同时申请可获更优惠条件。保持良好征信记录是获取低利率的关键因素。