物业公司的管理与经营是什么

物业公司管理与经营是综合服务与商业运营的结合体。管理方面包括日常保洁、安保巡逻、设备维护等基础服务，一个典型小区每天产生约5吨垃圾需要清运，电梯设备每3个月必须全面检修。经营层面涉及物业费收缴、增值服务拓展和资源优化配置，优秀企业能将收缴率保持在95以上，同时提供家政、托管等额外创收项目。物业团队需协调10余类专业人员，确保社区24小时运转顺畅。

物业公司经营策略需立足社区实际需求。高端项目可配置智能安防系统，人脸识别门禁降低安全隐患80%；老旧小区通过节能改造，每年节省电费支出可达数十万元。物业公司还负责公共区域广告招商，电梯广告、道闸广告等资源创造可观收益。优质管理能提升房产价值，北京某物业接手后，小区二手房均价上涨3000元/平方米，证明服务品质直接影响资产价值。