民宿属于商业还是住宅

民宿明确属于商业用途。这类经营场所需要办理营业执照，缴纳营业税，接受市场监管部门检查。客人支付费用获得住宿服务，经营者以此盈利，商业模式清晰。北京胡同里的四合院民宿、丽江古城的纳西族风格客栈、厦门鼓浪屿的海景别墅民宿，都是典型商业运营案例。消防检查、卫生评级、行业规范等要求也表明其商业属性。

民宿建筑本身可能源自住宅改造，但功能已转变为经营场所。上海石库门建筑改造的精品民宿、杭州西湖边的老别墅改造民宿、成都宽窄巷子的传统四合院民宿，都展示了住宅向商业空间的转变。这些地方提供住宿、餐饮、旅游咨询等综合服务，与纯住宅的私人居住性质有本质区别。商业保险、员工管理、客户投诉处理等商业运营要素进一步证明其商业属性。