城中村属于什么性质的房子

城中村是城市扩张过程中形成的特殊居住区，性质上属于集体所有土地上的建筑。这类房屋多由村民自建，没有正规房产证，交易不受法律保护。深圳岗厦村、广州猎德村都是典型例子，房屋密度高，基础设施简陋。租金比周边商品房低30%到50%，成为许多外来务工者的选择。城中村改造项目在全国100多个城市推进，部分已转变为现代化社区。

城中村房屋本质上是小产权房，产权不完整。北京唐家岭村、杭州七堡村等案例显示，这类房屋无法办理银行贷款，不受《物权法》完全保护。上海杨浦区的城中村改造中，政府通过"拆建并举"方式改善居住环境。这类建筑寿命普遍较短，平均使用年限不足20年，安全隐患突出。城中村的存在反映了城市化进程中的土地制度矛盾，也是城市二元结构的体现。