外地有两套房上海买房还能贷款吗

外地有两套房在上海仍然可以申请贷款，但政策限制较多。上海规定家庭名下已有住房数量会影响贷款资格。外地房产需要计入家庭总住房套数计算。银行会查询征信记录，核实已有房产情况。贷款额度会受到已有房产数量的影响，已有房产越多，可贷比例越低。部分银行对有外地房产的购房者会提高首付比例，通常要求40%以上。贷款利率也可能上浮5-10个基点。

上海购房贷款政策还与购房者的户籍、社保缴纳年限有关。外地户籍需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件。购房者需提供完整的收入证明，银行会评估还款能力。名下有房产但无贷款记录的购房者，首付比例相对较低。已婚人士需夫妻双方共同提供材料，合并计算家庭负债情况。银行会要求提供外地房产的产权证明和贷款情况说明，以评估整体负债水平。