施工中什么是建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积的总和，包括地上和地下部分。计算时，阳台按一半面积计入，飘窗不计算面积，层高超过2.2米的地下室全部计入。实际工程中，一栋1000平方米的建筑，其建筑面积可能达到1200平方米，因为走廊、楼梯间等公共区域都要计算在内。

建筑面积是工程计价的重要依据，直接影响项目总投资。一栋住宅楼建筑面积5000平方米，土建造价约2000万元。施工图纸必须精确标注建筑面积，这是规划许可证和房产证的基础数据。开发商销售时，建筑面积比实际使用面积大15-25%，这部分差异来自墙体厚度和公共区域分摊。