商业贷款能买2套房吗

商业贷款购买第二套房是可行的，但条件比首套严格。银行会审核借款人收入证明，要求月供不超过家庭月收入的50%。第二套房首付比例通常为60%以上，贷款利率比首套高10%-20%。申请人需要有稳定工作记录，连续缴纳社保或个税满1年。若名下已有贷款未结清，第二套贷款额度会受限，多数银行只提供评估价的50%-60%。申请人信用记录必须良好，近2年内不能有3次以上逾期还款。

第二套房商业贷款还受地区政策影响。北京、上海等一线城市限购政策严格，本地户籍家庭限购2套，外地户籍需连续缴纳5年以上社保或个税才能购买。深圳、杭州等城市实行摇号购房，第二套房中签率低于首套。商业贷款年限最长为25年，借款人年龄加贷款年龄不能超过70岁。若房产类型为公寓或商业性质，首付比例和贷款利率会进一步提高，部分银行甚至拒绝提供此类房产的贷款服务。