全款的房子抵押给银行利率多少

全款房抵押贷款利率根据当前市场情况，国有大行执行年利率约3.5%-4.5%，商业银行可能在4%-5.5%区间。具体利率受房产位置、房龄、借款人信用状况影响。北京朝阳区一套5年内新房抵押，优质客户可获3.8%利率；上海外滩附近20年老房子，利率可能达5.2%。贷款期限5-10年利率较低，10年以上产品利率上浮0.5-1个百分点。二线城市房产抵押普遍比一线城市高0.3-0.8个百分点。

抵押贷款额度通常为房产评估价的50%-70%。1000万房产可贷500-700万，月供根据利率和期限计算。5年期贷款100万，按4%利率月供约1.84万元；10年期同样金额月供约1.01万元。银行审批周期约7-15个工作日，最快3天放款。提前还款多数银行收取剩余本金1%-3%违约金，贷款满2年后可减免。房产抵押贷款利率受LPR基准加点影响，2023年LPR为3.45%，加点幅度0.5-2.5个百分点。