房产抵押了还可以贷款吗

房产抵押后仍可申请二次贷款。银行会评估房产剩余价值和借款人还款能力。北京一套价值500万的房子，抵押了300万，剩余200万价值可作为贷款基础。实际贷款额度约为剩余价值的70%，即约140万。这类贷款利率一般在4.5%到6%之间，期限最长10年。申请材料需包括房产证、身份证、收入证明等。银行会重新评估房产价值和借款人资质，审批通过后放款。

已抵押房产还能申请信用贷款。这类贷款不依赖房产价值，主要看个人信用和收入状况。月收入2万元的人群，可申请额度约20万的信用贷款，期限3到5年。利率比抵押贷款高，约7%到10%。信用贷款审批快，资料简单，最快24小时放款。适合短期资金需求，但还款压力较大，月供金额固定。适合信用记录良好、收入稳定的借款人。