二手房指导价是限高还是限低

二手房指导价本质上是限高机制。深圳、杭州等城市实施这一政策，明确规定了区域二手房交易价格上限。政府参考周边房价、小区品质等因素设定指导价，超出部分无法网签。北京海淀区某学区房指导价每平米8万元，实际挂牌价12万元，买卖双方需按指导价签订合同，差额部分另行支付。杭州某热门小区指导价比市场价低20%，有效抑制了炒作行为。

二手房指导价也有限低功能。上海、广州等城市通过设定最低标准，防止恶意降价扰乱市场。广州天河区某楼盘连续3个月降价15%，触发政府约谈，要求调整至合理区间。上海浦东某豪宅区设定每平米10万元的底线，防止开发商低价抛售影响区域价值。这些措施保障了市场稳定，避免了房价大起大落，维护了买卖双方利益。