提前还房贷是不是就没有利息了

提前还房贷并不意味着完全没有利息。银行在计算利息时采用"先息后本"的方式，已产生的利息不会因提前还款而免除。假设贷款100万元，期限30年，利率4.9%，还款5年后提前还清，已支付利息约23万元，剩余本金约84万元，这部分利息已经发生无法退还。银行只会免除剩余期限内的利息，已产生的部分必须全额支付。

提前还房贷确实能减少总利息支出。贷款期限越早提前还款，节省的利息越多。同样100万元贷款，30年期，利率4.9%，若在第10年提前还清，可节省约45万元利息；若在第20年提前还清，仅节省约12万元利息。提前还款相当于减少了资金使用时间，银行无法再对这部分资金收取利息，从而降低借款人总成本。