什么是土地一级二级开发

土地一级开发指政府将农地、闲置地等通过征收整理，完成基础设施配套，转化为建设用地的过程。开发商投入资金建设道路、供水供电系统，把生地变为熟地。北京奥林匹克公园、上海世博园区都是典型例子，这类开发由政府主导，开发商参与，完成后通过招拍挂出让土地使用权。土地二级开发则是购买土地使用权后进行建设销售的过程。房地产商在获得地块后，建设住宅、商业或工业项目，如普通住宅小区、写字楼群或工业园区。深圳前海自贸区的多个商业项目、杭州西湖周边的旅游设施都属于二级开发，直接面向市场提供最终产品。