已有房产可以贷款吗

已有房产完全可以作为贷款的抵押物。银行接受房产抵押贷款，评估房产价值后，可贷出房产价值的5至7成资金。贷款期限最长可达30年，利率根据借款人资质和房产状况确定。还款方式有等额本息和等额本金两种选择。房产证、身份证、收入证明是必备材料，银行会审核借款人信用记录和还款能力。房产位置、面积、房龄都会影响贷款额度和利率。已有房产还能办理二次抵押贷款，无需结清原有贷款，直接在已有抵押基础上追加贷款额度。银行对抵押房产有严格要求，必须是70年产权的住宅或商业用房，产权清晰无纠纷。