房货固定利率是多少

当前房贷固定利率主要根据银行政策和贷款期限确定，1年期利率约3.85%，5年期以上基准利率4.9%。实际利率受借款人信用状况、首付比例影响，优质客户可获95折优惠，即4.66%。各银行执行标准不同，建设银行、工商银行等大型机构首套房利率普遍上浮5%-10%，二套房则上浮15%-20%。贷款50万元，30年期，等额本息方式下，利率4.9%月供约2653元，利率5.39%月供约2800元，每月多支付147元。

房贷固定利率还受LPR(贷款市场报价利率)影响，2023年最新5年期以上LPR为4.3%。选择固定利率需考虑经济周期，当前处于利率下行通道，浮动利率更划算。固定利率贷款期限一般为5-10年，10年以上较少见。客户可申请"固定+浮动"组合贷款，前5年固定利率4.6%，之后转为LPR+0.8%。提前还款违约金一般为剩余本金的1%-3%，贷款不满1年收取1%，满2年减免。