首套房的意思是全国还是一个地区

首套房的定义是全国统一的，由住建部等中央部门制定标准。全国范围内，首套房指家庭名下无住房，首次购买普通住宅的情况。北京、上海、广州等一线城市执行相同的首套房认定标准，包括贷款首付比例和利率优惠。各地政策细则可能略有差异，但核心认定标准全国一致。首套房认定与家庭名下房产数量直接挂钩，与户籍所在地无关。

首套房政策实施效果明显，2015-2020年间，全国首套房贷款平均利率从6.5降至4.9，降幅达25%。深圳、杭州等热点城市首套房成交量占总成交量比例超过60%。政策调整直接影响市场，2022年央行降息后，首套房贷款申请量环比增长30%。各地执行机构如银行、房管局都依据全国统一标准操作，确保政策落地一致性。