商品房楼面价是什么意思

商品房楼面价是指开发商拿地时支付的总价款除以总建筑面积得出的单价。这个数字直接反映了土地成本在房价中的占比。比如一块地花了5亿元，规划总建筑面积10万平方米，那么楼面价就是每平方米5000元。楼面价是开发商计算项目盈亏的重要指标，也是购房者判断房价是否合理的基础参考。

楼面价包含土地出让金、拆迁补偿费、相关税费等成本。一线城市核心区域楼面价可达每平方米数万元，远超郊区。楼面价与建筑成本、营销费用、税费和开发商利润共同构成最终售价。政府通过调整土地供应和竞价规则影响楼面价，进而调控房地产市场。开发商常通过提高容积率来摊薄楼面成本，增加项目利润空间。