新房售价有最低价吗

新房售价确实存在最低价格限制。开发商在拿地时已确定土地成本，加上建筑、税费、营销等必要支出，形成成本底线。北京朝阳区某项目土地成本每平方米2万元，加上建筑成本5000元，税费2000元，营销成本1500元，综合成本达2.85万元，售价不可能低于此数。实际售价往往高于成本线，开发商需要利润空间维持运营。

政府通过限价政策间接设定新房最低售价。上海浦东新区某项目备案价每平方米6万元，政府限价5.5万元，开发商必须接受。杭州余杭区规定新房售价不得低于周边二手房价格的90%，形成隐性下限。这些政策确保市场稳定，防止房价大幅波动，保护购房者权益，同时保证开发商合理收益。