买二套房把一套还清贷款划算吗

买二套房时先还清首套房贷款确实能降低负债率，提高二套房贷款审批通过率。银行会严格审核借款人总负债，提前还清首套房可释放还款能力，让月供压力分散到更长时间。实际案例显示，有人通过这种方式将二套房贷款额度提高了30万元，利率也获得下调。资金流动性需要仔细评估，提前还款可能影响应急资金储备，建议保留至少6个月生活开支作为安全垫。

从投资回报角度看，还清首套房后再购二套房可优化资产配置。首套房往往位于成熟社区，升值空间有限，而二套房可选择潜力区域。数据显示，城市新兴区域房产年均增值幅度比老城区高出2-3个百分点。提前还清旧房贷款能释放更多资金用于二套房首付，减少利息支出。市场波动时，低负债率房产抗风险能力更强，2022年房价调整期，负债率低于40%的家庭资产保值率比高负债家庭高出15个百分点。