二次抵押属于什么贷款

二次抵押是房屋贷款的一种形式，指房屋已有第一抵押的情况下，以剩余价值再次申请贷款。这种贷款常见于房价上涨后，房主需要资金周转的情况。银行评估时会考虑房屋当前市值减去未还第一贷款余额。北京一套市值500万的房子，第一贷款还剩200万，剩余300万可作为二次抵押基础。贷款额度一般为剩余价值的5-8成，期限1-5年，利率高于首次抵押。办理需提供房产证、身份证、收入证明等材料，审批时间约7-15个工作日。

二次抵押属于消费贷或经营贷范畴，取决于资金用途。消费贷用于装修、旅游、教育等个人支出，经营贷则用于企业周转。上海某餐厅老板用自家店面做二次抵押获得80万经营资金，用于扩大店面。深圳一位业主贷款50万用于孩子留学，属于消费贷。这类贷款审批相对灵活，不改变原有房贷关系，但需注意月供压力增加。违约风险也更高，因为一旦无法还款，银行有权拍卖房产，且第一抵押权人优先受偿。