什么是二套房贷款

二套房贷款指购买家庭第二套住房时的贷款服务。银行会查询借款人名下房产记录，确认已有住房后执行二套房政策。二套房贷款首付比例一般为60%至70%，利率比首套房高10%至20%。北京、上海等城市二套房贷款额度限制更严格，部分银行要求提供额外收入证明。这项政策旨在抑制投资性购房，保障刚需群体住房需求。

二套房贷款还受到区域差异化政策影响。深圳、杭州等热点城市执行更严格的二套房认定标准，即使贷款结清也视为二套房。公积金贷款购买二套房时，额度比首套房低30%至50%。商业贷款与公积金组合贷款购买二套房时，银行会分别计算首付比例。部分城市对二套房征收房产税，进一步增加购房成本。这些政策组合形成了针对多套房购买的调控体系。