公积金有10万元能贷款多少买房

公积金账户有10万元可以申请的贷款额度因地区政策不同而有所差异。以北京为例，10万元公积金余额最高可贷约120万元；上海能贷100万元左右；广州和深圳大约为80万至100万元。贷款额度还与月缴存额、缴存年限、房价和首付比例相关。多数城市采用"余额倍数法"计算，即贷款额度为公积金余额的10至15倍。具体数额需咨询当地公积金管理中心，不同城市政策差异明显。

10万元公积金贷款期限最长可达30年，月供压力较小。以贷款80万元、30年期、利率3.1%计算，每月还款约3420元，总利息约43万元。公积金贷款利率比商业贷款低1至2个百分点，能节省不少利息支出。组合贷款方式可提高购房能力，但需同时满足公积金和商业银行的贷款条件。提前还款可减少利息支出，多数城市允许每年免费提前还款1至2次。