首套房包括二手房吗

首套房包括二手房。购买二手房符合首套房认定标准，银行会按照首套房政策提供贷款。北京、上海等城市的二手房交易占住房市场交易量的60以上，许多首次置业者选择二手房作为入门房产。二手房交易流程成熟，产权清晰，可立即入住。政府出台的多项住房政策同样适用于二手房市场，包括契税减免和公积金贷款优惠。

二手房首套房认定标准与新房一致。银行审批贷款时，重点考察购房者的名下房产数量而非房屋新旧程度。2022年全国二手房贷款发放量达到3.5万亿元，其中首套房占比超过70。购买二手房可享受与新房相同的低首付比例和优惠利率，部分地区还对老旧小区改造提供额外补贴，这些政策都明确适用于首套房购买者。